Nueva Directiva 2024/1275 de Eficiencia Energética: Transformando el futuro del parque inmobiliario Europeo

La aprobación de la Directiva 2024/1275 relativa a la eficiencia energética de los edificios (EPBD) representa un hito clave dentro del marco de la legislación medioambiental de la Unión Europea. Esta normativa tiene como objetivo lograr la descarbonización total del parque inmobiliario europeo para el año 2050, un desafío que implicará transformaciones estructurales profundas en todas las etapas de gestión de los edificios: desde su diseño y construcción hasta su rehabilitación, alquiler o compraventa.

Actualmente, los edificios de la UE consumen cerca del 40 % de la energía final y generan el 36 % de las emisiones de CO₂. Además, se estima que aproximadamente el 75 % del parque edificado es energéticamente ineficiente. Estos datos han motivado una revisión ambiciosa de la directiva vigente, orientada a acelerar la transición energética y reducir el impacto ambiental del sector de la construcción.

Los Estados Miembros disponen hasta mayo de 2026 para adaptar sus normativas nacionales a esta nueva directiva. A continuación, se detallan sus principales novedades.

Descarbonización total del sector edificatorio

Uno de los aspectos fundamentales de la Directiva 2024/1275 es su enfoque en la neutralidad climática. Todos los edificios nuevos deberán ser de emisiones cero (ZEB) a partir de 2030, adelantándose al año 2028 en el caso de edificios públicos. Además, se establece que para 2050 la totalidad del parque edificado deberá cumplir con este estándar, lo que implica una transición obligatoria para los edificios existentes.

Este objetivo supone un cambio radical en la forma en que se proyectan, rehabilitan y gestionan los edificios, consolidando la sostenibilidad como eje central del desarrollo urbano.

Eliminación progresiva de los combustibles fósiles

La directiva también establece una política clara para eliminar gradualmente los combustibles fósiles en el ámbito de la edificación. A partir de 2025 se prohíbe cualquier tipo de incentivo financiero destinado a la instalación de calderas individuales de combustibles fósiles, y se fija el año 2040 como fecha límite para su uso generalizado.

Este enfoque refuerza la coherencia de la normativa con los compromisos climáticos adquiridos por la UE y fortalece la alineación de la eficiencia energética con otras medidas de legislación medioambiental.

Nuevos indicadores y mejoras en los certificados energéticos

La Directiva 2024/1275 introduce importantes cambios en el Certificado de Eficiencia Energética (CEE). A partir de su entrada en vigor, todos los certificados deberán ajustarse a un modelo unificado a nivel europeo, con criterios de evaluación comunes y nuevos umbrales mínimos de rendimiento energético.

Entre los nuevos indicadores destacan:

• El Potencial de Calentamiento Global (PCG), que permitirá comparar el impacto climático de diferentes materiales y tecnologías.

• La Calidad del Aire Interior, que deberá figurar en todos los certificados.

• El Índice de Rendimiento Inteligente (SRI), cuyo uso será voluntario, medirá la capacidad del edificio para mejorar su eficiencia energética mediante tecnologías digitales.

Pasaportes de renovación personalizados

Antes de mayo de 2026, los Estados Miembros deberán implantar los denominados Pasaportes de Renovación, documentos digitales elaborados por técnicos cualificados tras una inspección in situ. Estos pasaportes trazarán una hoja de ruta con las actuaciones necesarias para mejorar la eficiencia energética del edificio en fases, facilitando la planificación de reformas a medio y largo plazo por parte de los propietarios.

Digitalización y modernización del parque edificatorio

La nueva normativa también impulsa una modernización profunda del parque inmobiliario mediante la integración de tecnologías inteligentes. Se fomentará la adopción de sistemas de automatización, control y conectividad basados en Inteligencia Artificial, Big Data e Internet de las Cosas (IoT), con el objetivo de optimizar el uso de la energía, aumentar el confort de los usuarios y facilitar la gestión remota de instalaciones.

Planes nacionales de renovación y financiación

Para alcanzar los ambiciosos objetivos planteados, cada país deberá presentar un Plan Nacional de Renovación de Edificios, basado en un análisis detallado del estado de su parque edificado. Este plan deberá incluir metas de descarbonización, medidas concretas de intervención y una estrategia de financiación sostenible.

Además, se impulsará la creación de una ventanilla única que agilice la tramitación de subvenciones y ayudas públicas. También se fomentará la colaboración público-privada mediante esquemas de financiación ligados al rendimiento energético, como el pago en función del ahorro conseguido.

Consulta del texto legal

Puedes acceder al texto completo de la Directiva 2024/1275 de eficiencia energética de los edificios en el sitio web oficial de la Unión Europea:
Texto oficial de la Directiva (UE) 2024/1275 en PDF